在澳洲如何通過投資房合理避稅 澳洲購房避稅方法

近年來,澳洲的房地產(chǎn)市場十分火熱,引得眾多國人紛紛前往,不管是投資還是自己住，都要承擔很多的稅,有不少剛開始參加工作的年輕人，以及年薪比較理想的專業(yè)人士，對于如何利用投資房產(chǎn)來合理避稅這個問題還不太了解。所以今天小編告訴你澳洲買房如何合理避稅，通過這個澳洲購房避稅方法可以為你節(jié)省不少錢哦！

在澳洲，投資房產(chǎn)，除了能帶來理想的投資回報之外，還能幫助有本地收入的納稅人在每年的財政退稅年度合理的避稅。我們稱之為“負扣稅”（negative gearing)，因為投資房每年都有些損耗和支出，所以每年在報稅的時候，可以幫助減少個人收入這部分需要上交的稅額。

方法/步驟

1. 1在澳洲，投資房產(chǎn)，除了能帶來理想的投資回報之外，還能幫助有本地收入的納稅人在每年的財政退稅年度合理的避稅。我們稱之為“負扣稅”（negative gearing)，因為投資房每年都有些損耗和支出，所以每年在報稅的時候，可以幫助減少個人收入這部分需要上交的稅額。
2. 2首先需要理清楚投資房的收入和支出這兩項
3. 3收入主要來源于房租，每年悉尼房子的租金回報基本是5%－6%；另外，還有政府對于房子的一些補貼，或租客損壞了房子的什么東西而支付房東的賠償款。
4. 4支出這部分比較復雜，要根據(jù)不同房子的情況而定。主要的有：房子平均每年2.5%的折舊費；電氣和廚房里的設備等按使用壽命的折舊；大部分的經(jīng)常性支出都可以用來抵稅，例如水費，房屋物業(yè)管理，保險，維修費，市政管理費等；貸款過程中產(chǎn)生的費用，例如中介費，律師費，貸款的印花稅，貸款保險等。
5. 5舉個簡單的數(shù)據(jù)例子來說明這些概念
6. 6?如果你有一個50萬的投資房，每年付的貸款利息是$35,000，折舊費是$12500，雜費是$4,000，你總共的投資支出是：$35,000+$12500+$4,000=$51500。
7. 7你的租金收入按每周500塊算是$26,000。你在這項投資中虧損了$51,500-$26,000=$25,500。
8. 8假如你的收入是$60,000，如果沒有投資房，你應交的稅是$15900。但是，因為你有了這個投資房，你的收入變成了$34500，應交的稅就變成了$8250，你可以少交$7650的稅。而你在這一投資房上每年所花的實際費用是：$35,000（利息）+$4,000（雜費）—$26,000（租金）— $7650（少交的稅款）=$5350，差不多每周花$100左右你就可以投資一幢50萬的房子。